Chia quyền sử dụng nhà đất là tài sản thuê khi vợ chồng ly hôn phần 1

Quyền sử dụng đất là quyền tài sản đã tư vấn thủ tục ly hôn được ghi nhận trong Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên đối với nhà ở do thuê của Nhà nước, quyền sử dụng nhà thuê có được coi là một loại quyền về tài sản và là tài sản chung của vợ chồng? Cách chia các tài sản này như thế nào? Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2011 của Chính phủ có một số quy định về vấn đề này.

Cụ thể, đối với quyền sử dụng thủ tục xin ly hôn đất mà vợ, chồng được Nhà nước cho thuê, sau khi kết hôn, quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc chỉ một bên vợ hoặc chồng được Nhà nước cho thuê là tài sản chung của vợ chồng; khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất đó được thực hiện theo quy định tại Điều 25 Nghị định số 70/2001/NĐ-CP:

- Trong trường hợp vợ chồng đã trả tiền thuê đất hàng năm mà khi ly hôn , nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đó, thì việc chia quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 95 của Luật Hôn nhân và gia đình; các bên phải ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trong trường hợp vợ chồng dịch vụ ly hôn đã trả tiền thuê đất hàng năm mà khi ly hôn, nếu chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất, thì bên đó được tiếp tục sử dụng và phải ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu hợp đồng thuê đất trước đây do bên kia hoặc cả hai người đứng tên; nếu các bên đã đầu tư vào tài sản có trên đất, thì phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị tài sản đã đầu tư trên đất mà người đó được hưởng vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn, căn cứ vào tài sản và công sức đầu tư của bên kia, dịch vụ giải quyết ly hôn nhanh trừ trường hợp có thoả thuận khác.

- Trong trường hợp vợ, chồng đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, thì khi ly hôn, các bên thoả thuận về việc sử dụng đất đó và thanh toán cho nhau phần tiền thuê đất đã nộp trong thời gian thuê đất còn lại. Trong trường hợp một bên được tiếp tục sử dụng toàn bộ diện tích đất, thì phải thanh toán cho bên kia một nửa số tiền thuê đất tương ứng thủ tục ly hôn với thời gian thuê đất còn lại, kể từ thời điểm chia tài sản khi ly hôn, trừ trường hợp có thoả thuận khác. Nếu các bên đã đầu tư vào tài sản có trên đất, thì bên tiếp tục thuê đất phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị tài sản đã đầu tư trên đất vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn, căn cứ vào tài sản và công sức đầu tư của bên kia, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.